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在租赁房屋的过程中，为了确保租赁双方的权益得到保障，出租屋的免责条款是必不可少的，这些条款通常在租赁合同中明确规定，以减少因不可预见因素导致的纠纷，以下是在出租屋中需要写上三句话的免责内容：
1、房屋设施损坏免责：在租赁期间，如因承租人正常使用导致房屋设施自然损坏，出租人不承担责任，但如因承租人故意破坏或不当使用导致设施损坏，应由承租人负责修复或赔偿。
2、意外事件免责：对于因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致的房屋损失或损坏，出租人不承担责任，如因承租人个人原因导致的意外事件，如火灾、水灾等，应由承租人承担相应责任。
3、租赁期满或提前解约免责：在租赁期满或提前解约时，承租人应将房屋恢复原状并交还出租人，如因承租人改动房屋结构或装修等导致房屋价值降低，应由承租人负责恢复或赔偿。
在签订房屋租赁合同时，除了上述三句免责内容外，还需要明确写明以下四句话，以确保租赁双方的权益得到充分保障：
1、租赁期限：明确写明租赁期限的起止时间，以及是否可提前解约等相关事项，这有助于双方在租赁期间内明确权利和义务，避免因期限问题产生纠纷。
2、租金及支付方式：明确写明租金的金额、支付方式及支付时间，这有助于双方在租赁期间内按时收取和支付租金，避免因租金问题产生矛盾。
3、房屋用途及转租限制：明确写明承租人使用房屋的用途，以及是否允许转租等相关事项，这有助于保护出租人的权益，防止承租人将房屋用于非法用途或擅自转租。
4、违约责任及争议解决方式：明确写明违约责任及争议解决方式，包括但不限于违约金、诉讼等方式，这有助于在出现纠纷时，双方能够依据合同约定解决问题，避免因处理方式不当导致矛盾升级。
在租赁房屋时，写明免责条款和必须写的四句话是非常重要的，这些条款和内容有助于保障租赁双方的权益，减少因不可预见因素导致的纠纷，在签订合同时，双方应充分了解合同内容，确保合同条款的合法性和合理性，如遇任何问题或疑虑，应及时与对方沟通并达成一致意见，才能确保租赁过程的顺利进行，为双方创造一个和谐、愉快的居住环境。
作为出租人，还应定期对房屋进行维修和保养，确保房屋设施的正常使用，而作为承租人，则应爱护房屋设施，合理使用房屋，遵守合同约定，按时支付租金，才能共同维护一个良好的租赁市场秩序，促进社会的和谐发展。
出租屋的免责条款和必须写的四句话是保障租赁双方权益的重要措施，在签订合同时，双方应充分了解合同内容，确保合同条款的合法性和合理性，共同维护一个和谐、愉快的居住环境。
